中都重劃區三塊厝站  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋中都重劃區三塊厝站透天住家B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1911 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：河濱國小, 前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都市場
附近交通：捷運輕軌鼓山車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件屬於典型的「地段優、屋況老」的重建型透天厝。整體而言，若您具備重建規劃或投資眼光，此物件值得考慮；但若您尋求即買即住的新穎住宅，則不建議購買。

主要理由如下：

增值潛力大：位於中都重劃區核心，周邊環境持續優化，長期來看具有較強的保值與漲價空間。
使用彈性高：整棟購置且可與相鄰門牌併購，適合有意進行整體規劃、重建或作為投資收租者。
隱藏成本需注意：45 年屋齡意味著必須負擔龐大的整建或重建費用，且買方需自行承擔滲漏等瑕疵風險；此外，承租國有地的產權狀態需在 2027 年前明確後續處理方案，以保障資產安全。

建議在決定前，務必確認鄰近門牌（19 號）的合併購置可行性，並重新評估整建預算是否划算，再做最終決策。

問與答

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